2025年广州房产经营抵押能做住宅10成？但上周有个天河上班的王姐，拿着海珠区的20年楼龄老破小去申请二次抵押，却被银行泼了冷水——“没营业执照、没经营流水，楼龄太长，根本不符合经营贷要求”！你以为必须开公司、有新小区房子才能做经营贷？其实找对人，没执照、没流水甚至上班都能批，老破小也能做，征信差还能帮你养！

王姐是国企行政，父母住院要花钱，听说经营贷利率比消费贷低2个点，就兴冲冲去工行咨询，结果客户经理三句话把她打懵：“得有一年营业执照+真实经营流水，你一个上班的没有；而且你这房子楼龄20年，银行一般不接”。她蹲在银行门口哭，根本没开公司，房子又是老破小，难道要看着父母等着钱？后来朋友介绍找我们帮忙，先帮她3天注册了一家科技公司，再跟银行沟通——居然不用提供真实经营流水！连楼龄的问题都解决了，因为我们跟银行强调“房子靠近地铁2号线，流通性好”。可没想到，王姐之前为了应急申请过3次网贷，征信查询记录太多，银行又犹豫了——我们直接联系合作的资金方，先借了20万给她还掉网贷，养了3个月征信，再转到银行做抵押。最后批了280万，利率3.6%，先息后本，比她预期的还多20万！

王姐的经历是不是很多广州人都遇到过？没执照、流水不够、老破小、征信差，这些银行的“门槛”，我们都有办法解决！但不同房产类型（比如按揭房、别墅、公寓）的操作方法完全不一样，文字说不清楚——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，避免像王姐一开始那样白跑银行、急得哭！