2025年广州房产经营贷利率降到3.1%了？但上周有8个广州粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中6人问题出在“执照和经营证明”——你以为要真实经营1年、走公账流水才能贷，其实找对渠道，上班的人也能拿住宅7成额度，连20年楼龄的老破小都能做！

广州白云区做小吃店的陈老板，房子是1998年的老破小，市值150万。他想贷100万扩大店面，拿着刚注册3个月的营业执照去某银行申请，客户经理一开始说“执照不满1年，得补公账流水”。陈老板急了——他店里流水都是微信收款，每个月有8万，但没走公账，银行根本不认。结果更糟的是，银行查征信发现他上个月为了还网贷，查了3次征信，直接把额度砍到5成，只给75万。陈老板找到我时说：“我房子明明值150万，怎么才贷这么点？”我告诉他：“广州现在银行对经营贷的‘真实经营’要求严，但找我们，不用真实经营，甚至你上班的收入都能算进去！而且你的征信查询多，我们可以先帮你养3个月征信，再转到银行做抵押。”更关键的是，他的老破小银行本来嫌楼龄大，只给5成，但我们能帮他做到住宅7成。最后陈老板按照我的方案，养了3个月征信，用“新执照优化”方案，没要真实经营流水，银行批了105万，刚好是150万的7成，利率3.1%，先息后本，随借随还！

陈老板的老破小能贷到7成，关键是用了“执照+征信”双优化技巧！但这得结合你的房产楼龄、征信情况定制——赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费算你的房产可贷额度，避免像陈老板一样被银行拒贷！