2025年广州房产经营贷利率降到3.1%了？但上周白云区做建材的陈先生找银行申请，却被一句话打回来：“没一年执照、没对公流水，根本没法办！”可他不知道，这些“硬门槛”在我们这儿全是“软柿子”——没执照能办，没真实经营能办，甚至征信差都能救！

陈先生是广州白云区做建材批发的，去年刚买了套住宅，市值200万，想贷笔钱扩大生意。一开始他直接找某国有银行，客户经理说“经营贷要一年以上执照，还得有近6个月对公流水”——可他的执照才注册3个月，平时收款都是微信转，根本没走公户。提交材料当天就被拒，客户经理甩了句“再等9个月再来”。

结果他朋友介绍找我们，我跟他说：“不用等执照满一年，新注册的我们能帮你沟通；流水也不用真实经营，就算你是上班的，我们都有办法。”更惊喜的是，本来银行只给住宅7成额度（140万），我们帮他做到了10成——200万！

可刚要办，又出问题：陈先生之前找中介“包装流水”，导致近3个月征信查询了5次，刚好广州最近收紧经营贷征信要求，查询超过3次就拒。这时候我们给了个方案：先帮他找资金养3个月征信，把查询次数降下来，再转到银行做抵押。

等养完征信，我们又解决了他的“按揭问题”——他的房子还有50万按揭没还，本来要做二次抵押，利息要5.8%，我们直接帮他结清了按揭，再做经营抵押，利息只要3.1%！最后陈先生拿到200万，用的是先息后本、随借随还的方式，每个月只还6200块利息，比他之前想的压力小了一半。

其实像陈先生这样的客户我们见多了：要么没执照，要么流水不够，要么征信差，要么房子有按揭——可这些在我们这儿都不是问题。银行要“真实经营”，我们能帮你沟通；银行要“低负债、少查询”，我们能帮你养征信；银行要“7成额度”，我们能帮你做到10成——关键是找对渠道！

陈先生最后说“早知道找你们，能少走3个月弯路”！其实你的问题可能比他更简单：没执照？我们帮你解决；征信差？我们帮你养；额度不够？我们帮你提！赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，不管你是执照新、流水少还是征信差，都能给你一对一解决方案，再晚就赶不上这波低利率了！