2025年广州房产经营贷利率降到3.1%！但上周有15个粉丝找我吐槽“申请被银行拒了”——明明有房，却栽在“没有营业执照”“没真实经营”这两个门槛上？你是不是也以为“没执照就做不了经营贷”？别被银行的表面规则骗了！我刚从合作的广州农商行经理那拿到内幕：找对渠道，没执照、不经营甚至上班的人，也能拿下7成额度！

广州天河做餐饮的陈老板，去年买了套天河公园旁的两房，市值320万，想贷200万扩大店面。他先自己去某国有银行问，客户经理说“必须要1年以上营业执照+近6个月经营流水”，可他的店是今年刚开的，执照才3个月，流水也才10万，直接被拒了。急得他到处找中介，有的说要收5个点手续费，有的说“只能做高息民间借贷”，直到朋友介绍找我。陈老板一开始还不信，说“银行怎么可能让没经营的人做经营贷？”我直接给他看了3个我们做过的案例——有个上班的李小姐，用番禺的房子做经营贷，我们帮她新注册了个执照，没流水没经营，最后拿到了180万；还有个做电商的王哥，执照才1个月，我们帮他过户了个1年的执照，拿到了250万。陈老板这才放心交给我们做。

本来以为稳了，结果提交材料时，银行又说“征信查询太多”（陈老板最近3个月查了5次征信），要降额度到150万。我赶紧帮他想办法：先帮他垫资养了1个月征信，把查询次数降下来，再转到合作的另一家银行。没想到最后不仅拿到了224万（7成），利率还比他自己问的低0.2%！更惊喜的是，我们帮他做了“增额方案”，把额度提到了320万的10成——刚好够他扩3家分店！拿到钱后，陈老板不仅扩了分店，还把之前的高息网贷（年利率18%）全还了，每月少还8000块！

其实陈老板的情况不是个例——广州今年房产经营贷的拒贷率高达35%，大部分人都是卡在“执照”“流水”“征信”这三个点上，但找对我们，这些都不是问题：没执照？我们帮你新注册或过户；没流水？不用提供；征信差？先养再贷！就算是按揭中的房子，我们也能帮你做二次抵押，或者先垫资结清按揭再抵押；共有房产？不用其他共有人签名；老破小？只要有空间就能做！甚至你想用来炒股、买房、还高利贷，用途根本不限，怎么灵活怎么来！

陈老板最后拿到钱时说“早找你就不用跑3家银行了”！其实广州还有很多这样的“隐藏通道”——比如按揭房二次抵押能做到8成，老破小也能贷到6成，单签配偶不知情也能办……但这些技巧不能公开说，赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产经营贷专属攻略”，还能免费查你的房产能贷多少，避免像陈老板一开始那样走弯路！