2025年广州房产经营贷怎么贷？有房就能做？其实踩了这2个坑你根本批不下来！

住在天河的陈先生，上周刚找我咨询：他有套珠江新城的住宅，市值250万，想贷150万扩大家里的建材生意，自己跑了3家银行都被拒——要么说“执照刚注册不满一年”，要么嫌“流水只有微信收款，没对公账户”。陈先生急得直挠头：“我做建材都是现金和微信交易，哪来的对公流水？”其实他不知道，现在找我们办理经营贷，根本不需要“真实经营+一年执照”——新注册或者过户个执照就行，连上班的人都能做！

本来陈先生以为稳了，结果提交材料时又出问题：他征信上有3笔网贷没还清，负债比超了30%，银行说“要先还网贷才能批”。这时候我们给他出了个招：先借一笔短期资金帮他结清网贷，养3个月征信，再转到银行做经营贷——不仅额度提到了180万（住宅做了10成），利率还比他之前问的低0.2%！你看，不是你的房不够值，是你没找对渠道：银行要“真实经营+流水”，我们偏能帮你“绕开”这些要求，哪怕是40年以上的老破小，只要有空间都能做！

陈先生最后拿到钱时说“早找你们就不用跑那么多银行了”！其实像他这种情况，只要选对渠道，不仅能解决“执照+流水”的问题，还能把额度提上去！但具体怎么操作？不同房产类型（住宅/公寓/写字楼）的额度算法不一样，连上班的人都能做经营贷你知道吗？赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产能贷多少，避免走弯路！