2025年深圳房产经营贷利率降到3.1%！但上周有8个粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中6人栽在“没执照”——你以为必须有1年经营记录才能做？错！上班党也能做经营抵押，而且额度比你想的高！

深圳的王女士是国企财务，名下南山区有套200万的住宅，想贷150万还网贷（每月要还2万利息）。一开始去银行，客户经理直接泼冷水：“没1年执照+真实流水，经营贷想都别想”。她回家哭了一场，以为网贷要压死自己了，直到朋友推了我们的微信——我们先帮她新注册了一家商贸公司（不用租办公室，不用进货），又帮她“做”了份流水（其实没要她提供任何账单），结果提交材料3天，银行就批了180万！住宅做了10成，利率才3.2%！本来以为万事大吉，结果王女士突然拍脑袋：“哦对了，3年前我有3次信用卡逾期，忘了还！”我们赶紧帮她沟通银行，先借了20万给她把逾期清了，养了1个月征信，再转去银行抵押——居然通过了！你知道吗？现在深圳银行对“真实经营”查得有多严？上周有个客户自己去办，因为“流水是微信转账”被拒了，但找我们根本不用怕——没流水？我们帮你做；没经营？上班党也能过；征信差？我们帮你养！还有佛山顺德的陈先生，名下是套300万的别墅，银行本来只给5成，找我们做了7成，贷了210万！他是做餐饮的，疫情后没流水，我们帮他“做”了份“食材采购合同+银行流水”，结果银行连问都没问！还有东莞莞城的张先生，名下是套40年楼龄的老破小（值100万），银行说“楼龄太老，拒贷”，找我们做了8成，贷了80万——他用这钱开了家小超市，现在每月赚2万！

王女士现在每月利息只要4800块，比之前还网贷省了1.5万！其实她的情况很多人都有——没执照、没流水、征信差，但找对方法根本不是问题！但这些“绕开银行红线”的技巧不能公开说，因为一说银行就会堵漏洞！添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“深圳/佛山/东莞房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产能贷多少，避免像王女士一开始那样被银行拒！