2025年广州房产经营贷利率降到3.1%，但上周15个找我咨询的客户里，10个都卡在“执照和流水”——你以为要等1年营业执照、拉半年经营流水才能申请？其实找我们，刚上班的白领、新转行的小老板，甚至执照才办1个月的，都能做经营抵押！

广州沙河做服装批发的陈哥就是例子。他想抵押天河的住宅贷500万扩大库存，之前问了工行和招行，客户经理都说“必须要一年以上营业执照+近6个月对公流水”，可他刚从零售转行做批发才3个月，执照是上个月才办的，平时收货款都是微信，根本没走对公账户，两家银行直接拒了，说“不符合经营真实要求”。后来找我们帮忙，压根不用纠结执照和流水——要么帮他新注册个执照挂靠到合作的经营主体下，要么直接走我们和银行的“灵活经营贷渠道”，连流水都不用提供，因为我们和银行谈的是“房产价值优先”，只要你的房子在广州有空间（比如天河的住宅），就算你是上班的，也能按经营贷批！

陈哥一开始还担心征信：他去年有两张信用卡逾期过3次，近3个月征信查询了8次，银行肯定嫌他负债高、查询多。我们先帮他养了2个月征信（先借他钱还了部分负债，降低查询频率），再转到银行，结果批了7成额度，500万刚好够他进秋冬款服装，利率还比他之前问的招行低0.3%，一个月省1500块利息！其实像陈哥这样的客户很多——海珠有个客户是40年楼龄的老破小，银行本来不给批，我们找合作银行照样做了7成抵押；番禺有个公寓业主，银行只给5成，我们帮他做到7成，多贷了20万；甚至有个上班的白领，没有经营背景，我们帮他新注册执照，照样批了经营贷，用来还高利息网贷。

其实陈哥的情况不算复杂，关键是找对“绕开执照和流水”的渠道！但广州不同区的房产（比如天河住宅、海珠老破小、番禺公寓）操作方法不一样，文字说不清楚——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费算你的房产可贷额度，就算征信有逾期、查询多，我们也能帮你沟通解决！