2025年广州房产经营贷“免执照”是真的？最近有15个粉丝问我“没营业执照能不能做经营抵押”，其中8个是上班族——你以为经营贷必须有真实经营，其实广州某股份制银行刚放了“隐藏通道”，连20年楼龄的老破小都能做到7成额度！但上周天河区的陈先生踩了“征信查询”的坑，差点没批下来……

陈先生是天河某国企的行政主管，每个月工资1.5万，名下有套天河棠下小区的老破小（楼龄20年，65平，评估价280万）。去年他因为家里老人住院，借了30万网贷（利息18%），每个月要还8000多，压得他喘不过气。他想做房产抵押置换低息贷款，可自己去银行问，客户经理直接泼冷水：“你没营业执照，又是上班的，经营贷肯定做不了”，还说“你这老破小楼龄超过15年，银行一般只批5成”，建议他做消费贷（最多贷100万，利息5.8%）。

我帮他对接了广州某股份制银行的“灵活经营贷”通道——不需要真实经营，我们当天帮他新注册了个商贸公司的营业执照，本来以为稳了，结果提交材料时银行风控说：“你近3个月征信查询有8次（都是之前查网贷的），负债比超50%（网贷+信用卡欠45万），要降额度到150万”。我赶紧跟银行沟通：“陈先生是国企员工，收入稳定，查询多是因为急用钱找网贷，现在置换低息贷款是为了减轻压力，我们可以帮他先还20万网贷，把负债降下来”。之后我们垫资20万帮他还了网贷，负债比降到30%，再把他的工资流水和社保记录给银行看，最后银行同意按7成批了196万（280万×70%），月息3.5厘，先息后本！

陈先生拿到钱后，先还了30万网贷，剩下的166万存了一部分定期，每个月利息才6860块，比之前还网贷少了1000多，压力一下子松了！其实广州现在很多银行对经营贷的“真实经营”要求松了，但征信和负债是硬门槛，比如上周白云区的王女士，名下有套35年楼龄的老破小（机场路附近），自己去银行问，客户经理说“楼龄太老，只能批4成”，我们帮她找了合作的担保机构，不仅批了7成（评估价200万，贷140万），还做了随借随还（用多少算多少利息）！还有番禺的李先生，上班的，没营业执照，我们帮他过户了一个一年的营业执照，做了经营贷，额度120万，月息3.3厘！

陈先生现在逢人就说“早找你们就好了，省了一年的工资”！其实像他这样的情况，广州还有很多——没营业执照、上班的、老破小，只要找对通道，都能做高额度低息抵押。但关键是那2个“绕开征信和执照门槛”的技巧，必须结合你的房产情况定制——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，避免像陈先生一开始那样走弯路！