2025年深圳房产经营贷利率降到3.1%了？但上周有8个深圳粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中6人栽在“没有营业执照”——你以为必须要有1年真实经营才能贷？其实找对方法，就算刚上班也能拿到7成以上额度！

深圳做抖音电商的王小姐，名下有套南山桃源村的住宅，评估值250万，想贷150万还之前借的高息网贷。一开始她去某国有银行咨询，客户经理明确说“经营贷必须要1年以上营业执照+近6个月真实经营流水”，她刚从公司辞职做电商，没注册公司也没做流水，直接被拒。后来通过朋友介绍找我们，我们帮她新注册了一家“深圳XX科技有限公司”（不用真实经营），还帮她做了一份“抖音小店近3个月交易记录”（替代真实流水）。本来以为这次稳了，结果提交材料时银行又说“征信查询次数超标”——王小姐最近3个月查了5次征信，而银行要求“近半年查询不超过3次”。这时候我们给她出了个方案：先借20万给她还掉3笔网贷（降低负债），然后让她2个月内不要查征信，等征信养好了再转到银行做抵押。没想到最后不仅批了180万（比她预期多30万），利率还降到了3.05%！更惊喜的是，她根本不用真的运营公司，就连上班的朋友都能通过这种方式做经营贷！

其实王小姐的情况在深圳太常见了——想用房抵经营贷还高息债务，却卡在“执照”“流水”“征信”这三大坎上！但只要找对方法，这些问题都能轻松解决！赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“深圳房产抵押专属攻略”，还能免费帮你评估房产可贷额度，教你怎么“无执照+无流水”也能批款，现在加还能领最新利率对比表！