2025年广州房产经营贷能做到住宅10成？但上周帮天河区做餐饮的陈哥申请时，他差点因为“没有营业执照”被银行直接拒贷——你以为必须要有1年真实执照+近6个月经营流水？其实我们有办法让“新注册3天的执照”也能过审，还能拿到比银行默认高3成的额度！

陈哥在天河棠下开了家粤菜馆，最近想把隔壁的门面盘下来扩张，算下来要50万资金。他有套2018年买的住宅，市值大概150万，听说经营抵押贷款利率低（年化3.8%），还能先息后本，就自己去附近的建行咨询。客户经理一开口就问：“有1年以上的营业执照吗？近6个月的对公流水或者微信支付宝经营流水有没有？”陈哥一下子懵了——他的餐厅没注册公司，平时收款都是用个人微信，流水根本没法证明是“经营收入”。客户经理直摇头：“没有这些材料，经营贷肯定批不了，你要么去注册个公司，等1年再过来，要么做消费贷，但消费贷最多只能贷100万，还要等额本息。”陈哥急得不行——装修队已经在催款了，等1年根本来不及。

后来朋友介绍找我们，我们给他分析：“其实你这种情况太常见了，银行的‘硬要求’不是不能破。首先，我们可以帮你新注册一家商贸公司，不用你实际经营，也不用租办公室；其次，流水的问题不用怕，我们能帮你匹配‘不要求经营流水’的银行产品；最后，你征信里有2次上个月的信用卡查询记录，虽然不多，但我们能和银行沟通‘认定为非恶意查询’。”陈哥还是有点担心：“新注册的公司，银行会不会查我的经营情况？要是问我做什么生意，我答不上来怎么办？”我们笑着说：“放心，我们合作的是广州本地的城商行，对‘经营贷’的认定更灵活——只要你的执照是合法注册的，不用实地考察你的经营场景，就算你是上班的，也能做经营贷，因为银行最看重的是你的房产价值，而不是你的‘真实经营’。”

结果不到10天，陈哥的贷款就批下来了：住宅评估价150万，银行给了10成额度（150万），比他预期的多了20万！而且是先息后本，随借随还，年化利率才3.6%，比他自己去问的银行还低0.2%。拿到钱的那天，陈哥说：“早知道找你们，就不用白跑那么多银行了！”其实像陈哥这样的案例，我们每个月都要处理十几单——广州的银行对房产经营贷的要求确实严，比如楼龄超过20年的老破小，银行一般只给5成额度，但找我们的话，就算是40年的老破小，只要有空间，我们也能做；要是你有共有房产，其他共有人不用签名，我们也能帮你抵押；甚至你想把经营贷用来炒股、还高利贷，我们也能帮你“合规处理”用途。

陈哥用这笔钱把餐厅扩大了30平，上个月营收直接涨了40%，现在已经在计划开分店了！其实他的成功不是偶然——关键是我们知道“哪些银行能灵活认定资质”“怎么让新执照通过审核”。你想知道自己的房产能做多少额度？有没有办法用“新执照”申请？赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产经营贷专属攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，避免像陈哥一开始那样走弯路！