2025年广州房产经营贷能做10成？但上周3个粉丝找我吐槽“明明说不用执照不用流水，结果只批了5成”——你以为找中介“钻空子”是捡便宜，其实早踩了银行今年刚加的“经营真实性”红线！

广州天河做服装批发的陈先生，上个月听朋友说“找中介不用执照也能做经营贷”，想着自己名下有套35年楼龄的老破小（市价200万），赶紧联系了中介。中介拍胸脯保证：“住宅能做10成，不用流水不用真实经营，你上班也能办”，陈先生觉得稳了，把房产证拍给中介就等着放款。结果提交到银行第三天，中介突然打电话：“银行要查经营痕迹，你没有流水，额度只能给5成”。陈先生懵了：“之前不是说不用流水吗？”中介支支吾吾：“上周广州银保监刚出通知，现在经营贷必须要‘真实经营满6个月’的证明，新注册的执照不管用了。”更糟的是，陈先生查了征信，近3个月查了8次（之前申请过网贷），银行说“查询太多，要养3个月征信”。可他等着用这笔钱还8%利息的网贷，哪能等？更气的是，中介之前说“老破小也能做”，结果银行审核时说“楼龄超过30年，额度要砍2成”——合着之前的“10成”都是骗他的！

其实陈先生的问题用“先养征信+包装真实经营流水”的方案就能解决，还能拿到8成额度（200万的房子能贷160万）！但这涉及广州最新的“经营贷松绑细则”，不同楼龄、征信情况的操作方法完全不同——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押避坑手册”，还能免费算你的房产可贷额度，避免被中介坑！