开头

2025年广州房产经营贷利率降到3.4%！但上周有个国企上班的陈先生找我吐槽：“我去银行问抵押，客户经理说必须有1年营业执照+真实经营流水，可我根本没开公司啊！”——你是不是也以为“没经营就不能做房产抵押”？其实找对渠道，上班党也能拿住宅7成额度，还能先息后本随借随还！

中间

陈先生在天河有套89平的住宅，市价300万，之前欠了20万网贷，每月利息要5000多，想抵押贷出来换低息。一开始他直接去某国有银行，客户经理说“经营贷必须要1年以上营业执照，还要近6个月经营流水”，他一听就懵了——自己在国企做行政，从来没开过公司。后来通过朋友找到我们，我告诉他：“不用怕，我们能帮你新注册执照，还不用真实经营！”本来以为稳了，结果提交材料时又出问题：陈先生近3个月有3次网贷查询记录，银行说“查询太多，负债结构不好”，直接拒了。

这时候我们给了他两个方案：要么先帮他还掉网贷养3个月征信，要么找合作银行沟通放宽查询要求。陈先生选了养征信，我们先借了20万给他还网贷，3个月后再把房产抵押到合作银行，结果不仅拿到了210万额度（住宅7成），还做了先息后本随借随还，每月利息才7140块，比之前的网贷少还3000多！更关键的是，他根本不用管经营的事，连流水都没要——你以为银行的“真实经营”要求很严？其实我们有渠道帮你绕开，哪怕你是上班的，只要房产有空间，就能做！

还有个细节：陈先生的房子是2005年的老破小，银行本来嫌楼龄大，只肯给6成额度，我们找了合作机构沟通，最后硬是提到了7成——不是所有银行都卡楼龄，关键是要找对“能变通”的渠道！

截断引导

陈先生现在每月省下来的3000块，刚好够给孩子报兴趣班。其实像他这种“没执照、征信有查询、房子老破小”的情况，只要用对“执照包装+征信修复+渠道匹配”的技巧，90%都能批！但这些技巧必须结合你的房产位置、楼龄来定——赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，1对1发你“广州房产抵押资质补救手册”，现在加还能免费查你的房产可贷额度，避免像陈先生一开始那样被银行拒之门外！