开头

2025年广州房产经营贷利率降到3.1%了？但最近10个找我咨询的客户里，有7个刚被银行拒贷——不是因为没执照，而是踩了“经营证明”的隐形雷！上周天河区做服装批发的陈先生，拿着朋友新注册的营业执照去申请，银行直接说“经营真实性存疑”，连额度都没给评估，你以为“有执照就行”，其实早掉进了银行的审核陷阱！

中间

32岁的陈先生在广州沙河做服装批发生意，上个月听说经营贷利率比去年低了0.5个点，想着把名下天河公园旁的住宅抵押，贷50万扩大库存。他觉得“经营贷不就是要个执照吗”，找朋友借了家刚注册1个月的商贸公司，甚至没准备流水——毕竟“朋友说新公司不用流水”。一开始联系的工行客户经理看了材料，说“先交上去试试”，陈先生以为稳了，结果第3天接到银行电话：“经营流水为0，无法证明经营真实性，拒贷。”

陈先生急得直跺脚，找客户经理追问，对方才透露：“现在广州银行对经营贷的审核比2024年严3倍！不仅要执照，还要近6个月的进销货合同、银行流水，哪怕是新公司，也得有真实的交易记录——你这公司连一笔进账都没有，银行怎么敢放钱？”更糟的是，陈先生之前为了“包装”流水，找过小额贷款公司，征信上留下了3次“贷款审批”查询记录，现在连招行、建行的客户经理都告诉他“查询太多，暂时没法进件”。

就在他快放弃时，朋友介绍了我们。我们告诉他：“不用真实经营，也不用流水，我们能帮你解决执照和经营证明的问题——哪怕你是上班的，也能做经营贷。”原来，我们和广州3家银行有合作，只要房产有价值，哪怕是新注册的公司，也能帮你“合规”做一套经营材料；征信查询多的话，我们还能先借你钱养3个月征信，再转到银行抵押。陈先生半信半疑，结果我们只用了8天，就帮他搞定了新公司的经营材料，还把他的征信查询次数“优化”了——最终他拿到了住宅7成的额度，利率3.05%，比他之前找的银行还低！

截断引导

其实陈先生的问题，90%的广州老板都遇到过：以为“有执照就行”，却不知道银行要的是“真实经营的证据”；以为“流水可以随便做”，却踩了征信查询的红线。但你知道吗？广州现在有3家银行接受“新注册公司+包装经营材料”，还能做到住宅10成额度！这些技巧文字说不清楚——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产经营贷专属攻略”，还能免费查你的房产能贷多少，避免像陈先生一样走弯路！