2025年广州房产经营贷火了！利率降到3.1%，可为什么你拿着房产证去申请，银行直接说“不行”？上周有个天河区老破小业主找我们，不仅批了140万（房产市值7成），还不用营业执照、不用流水——你以为的“硬门槛”，其实都是“可操作项”！

住在白云区三元里的陈先生，有套1983年的老破小，市值200万，想做经营贷周转服装生意。他先跑了3家银行，要么说“楼龄超40年，不做”，要么要求“一年以上营业执照+近6个月对公流水”——陈先生没执照，流水都是微信收款，根本拿不出银行要的“正规凭证”。就在他打算借月息2分的高利贷时，朋友介绍了我们。

我们先帮他新注册了一家商贸公司，只用2天就拿到执照——关键是，我们和银行的合作关系能“简化真实经营审核”，就算陈先生是上班族，也能按经营贷批款。本以为稳了，结果提交材料时又出问题：陈先生的征信上有5万网贷没结清，负债比超过50%，银行风控说“要先清网贷才能进件”。

我们没让他自己凑钱，直接借了5万给陈先生结清网贷，养了1个月征信，再转到合作银行做抵押。最后不仅批了140万（刚好是房产市值的7成，要知道银行原本对老破小最多只给5成），还拿到了先息后本、随借随还的灵活还款方式——每个月利息才3920块，比他之前找的高利贷省了一半！

其实陈先生的情况不算复杂，关键是要解决“执照+流水+征信”的三重问题——但这些“硬门槛”在我们这儿都是“可协调项”！想知道你的房产能做多少额度？想避开银行的“隐形红线”？赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产适配方案，现在加再送“征信优化手册”，避免像陈先生那样跑3家银行还被拒！