2025年广州房产经营抵押利率降到3.4%！但上周有8个广州粉丝来找我吐槽：“明明有套天河区的住宅，却被银行拒了3次”——你以为是“营业执照不满一年”“流水不够”？错！其实90%的人都踩了银行没说的“隐形门槛”，而找我们根本不用怕这些！

广州做餐饮的陈先生就是典型——他在天河区有套120平的住宅，想贷80万扩大店面。自己去某国有银行咨询，客户经理直截了当地说：“要一年以上营业执照，还要近6个月经营流水不低于5万。”可他的执照才注册3个月，流水每个月只有3万出头，直接被拒。急得他找中介“包装”流水，结果中介帮他做了几笔“假交易”，反而让征信多了3次贷款查询，再去其他银行，人家一看查询记录就摇头：“近期查询太多，风险高。”

这时候他找到我们，我只说了三句话就让他放下心：“不用一年执照（新注册或者过户个一年执照都行），不用真实流水，连你是上班的都能做；负债高？我们先借你钱养征信；按揭没还完？直接做二次抵押或者帮你结清再抵押。”更巧的是，他的房还有30万按揭没还，本来想找亲戚凑钱结清，我们直接帮他对接了能做“二次抵押”的银行，省了10万的结清成本和2个月的时间！

还有更关键的——他征信上有20万信用卡负债，负债率超过50%，银行本来不给批。我们先借了50万给他，把信用卡还了15万，养了3个月征信，再转到合作银行做经营抵押。结果银行不仅批了，额度还从原来的50万（住宅7成）涨到了80万（我们帮他做到了10成）！你看，不是你的房不值钱，是你没找对“能帮你和银行谈条件的人”——银行的规则是死的，但我们的方案是活的！

其实陈先生的问题，90%的广州房产抵押客户都遇到过——要么缺执照，要么流水不够，要么征信差。但我们的“定制方案”能解决这些！可具体怎么操作，得看你的房产楼龄（就算40年以上老破小也能做）、位置（不管哪个区都有合作银行），还有征信情况——赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费算你的房产可贷额度，避免像陈先生一样走弯路！