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2025年广州房产经营贷“住宅能贷10成”？上周有3个粉丝找我吐槽“申请到一半被卡”——做服装批发的陈老板明明符合“不用执照”的条件，却突然被银行要求补“近6个月经营流水”，更离谱的是，他那套1982年的老破小本来想做7成，结果银行说“楼龄超40年不能贷”！你以为找中介就能绕开规则？其实90%的人都踩了“隐形门槛”！

陈老板在广州白云做了5年服装批发生意，上个月听说经营贷能“不用执照、不用真实经营”，抱着试试的心态找了中介，一开始中介拍胸脯说“你的住宅能贷10成，一周就能放款”。他赶紧把房产证交过去，前三天还跟着中介去银行签了资料，客户经理当时也没说有问题。结果第四天突然接到电话：“你这流水都是个人账户转的，不算有效经营流水，额度只能给5成！”陈老板急了——他的生意都是现金和微信收款，哪有什么对公流水？更糟的是，中介之前说“老破小也能做”，但银行查了楼龄，他的房子刚好超了40年，直接被归为“高风险房产”。本来他想找中介补流水，结果上周广州银保监刚发通知，要求经营贷“必须核查真实经营场景”，中介也慌了：“现在补流水会被银行查，搞不好连申请都给你拒了！”更让他崩溃的是，他之前为了周转借过3笔网贷，征信查询记录近3个月有8次，银行说“查询太多，负债太高”，就算补了流水也不一定批。

其实陈老板的问题换个渠道就能解决——老破小我们能帮他沟通到7成额度，流水不用真实经营，甚至上班的人都能做！但这涉及“房产评估调整”和“资质包装的合规技巧”，文字说不清楚。添加戴老师微信dailaoshi2013，发你广州专属“房产抵押攻略”，还能免费查你的房子能贷多少，避免像他一样踩坑！