2025年深圳房产经营贷利率降到3.1%了？但上周有8个深圳粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中6人问题出在“没执照还想做经营贷”——你以为银行要求一年执照、真实经营是死规矩？其实找对渠道，没执照、上班党、共有房产不用配偶签名，甚至能批到住宅10成额度！

深圳南山区的陈先生，去年和老婆买了套89平小三房，现在值650万，按揭还剩200万。想抵押贷出来给老家工厂添设备，去招行问，客户经理直接说：“你是上班族，没一年执照没真实流水，经营贷根本批不下来。”陈先生急得直挠头——自己天天朝九晚五，哪来的经营资料？

朋友介绍找我，我跟他说：“没执照？我们帮你新注册，3天就能下来；没流水？不用你提供，我们帮你优化；征信有问题？先养3个月再贷；共有房想单签？我们能搞定。”陈先生一开始还不信：“新注册的执照银行能认？”结果我们真的3天给他注册了家科技公司，带他去合作银行，客户经理一看执照是我们帮着弄的，居然说：“没问题，额度可以给7成455万。”

可提交材料后的第二天，银行突然打电话给陈先生：“你近3个月有6次网贷查询记录，征信太花了，我们要把额度降到5成325万。”陈先生一下子慌了——之前急用钱点过几次借呗，早把这事忘了。他赶紧找我，我跟他说：“没事，我们先借你20万，帮你养3个月征信，等查询记录消了再转银行。”陈先生咬咬牙同意了，没想到3个月后，银行不仅恢复了他的额度，还帮他提到了10成650万——要知道深圳银行一般住宅最多给7成，这一下子多了195万，陈先生高兴得直拍大腿！

更让他省心的是，他的房子还在按揭中，本来想做二次抵押，但二次抵押额度只有3成195万，根本不够用。我们建议他先结清按揭再做经营贷，这样额度更高。可陈先生说：“我没那么多钱结清按揭啊。”我跟他说：“没关系，我们帮你垫资180万，先把按揭还了，等经营贷放款后再扣回垫资款。”陈先生半信半疑地照做，结果全程只用了10天，就把按揭结清了，经营贷也顺利批了下来。

还有，陈先生的房子是和老婆共有的，本来需要老婆签字，但他不想让老婆知道这事。我们帮他做了单签，老婆完全不知情，陈先生说：“你们这操作太懂我们这些做老板的心思了！”

你知道吗？2025年深圳房产经营贷的拒贷率高达35%，其中最常见的问题就是“没执照”“征信花”“额度不够”——可这些问题在我们这里都不是事！没执照？新注册就行；征信花？养了再贷；额度低？帮你提到10成；按揭房？垫资结清；共有房？单签不用配偶同意！

陈先生的经历是不是跟你很像？没执照想做经营贷？征信花怕被拒？额度不够想提额？按揭房想转经营贷？这些问题我都整理在《深圳房产抵押专属攻略》里了，还有“如何突破10成额度”“单签操作流程”的细节，文字根本说不清楚——赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你攻略，还能免费查你房子能贷多少，别像陈先生一开始那样跑断腿还被拒！